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Stylo en main vous êtes déjà aucune prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à faire avant l’achat d’un appartement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous l’aspect agréable, ne vous emballez pas immédiatement. Pour l’achat espace atypique examinez les parties communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui répond présent et s’il n’y a pas trop d’obligations à respecter.
enfin, avant de procéder à votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est important d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses réparations en ce moment ou pour les années à venir… l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est réalisée souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.
Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le tableau de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se niche dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’un lieu de vie n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points requièrent une attention spécifique. le mieux est de vous faire accompagner par ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir aussi un récapitulatif de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou tchat via leur extranet protégé en ligne.
En vue de mise en vente d’une maison ou d’un appartement, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire exécuter certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou aussi, de ses équipements…. Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances thermiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de contrôler l’état des installations et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée concernant les charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, le chauffage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, dans un premier temps, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont peut-être pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou bien encore, d’aménagements à ne pas faire sur le mur ou au niveau des extérieurs.
Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est donc aisé de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage élevé est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de nuisances sonores. En gardant à l’esprit que la valeur d’un bien est dû à sa position et son environnement. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez également copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui grandement alourdir le budget !
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